Am Schlossberg 5/5a
65191 Wiesbaden
86 - 200 qm
6 Wohneinheiten
2024
ab 572.000 €
Altbau-Charme + Neubau-Komfort im grünen Wiesbaden
Unmittelbar gegenüber der Burgruine, im pittoresken Ortskern von Wiesbaden-Sonnenberg befindet sich das Anwesen Am Schlossberg 5/5 a. Auf dem Grundstück sind zwei Bestandsbauten vorhanden, wovon eins durch einen Neubau ersetzt wird. Von den insgesamt sechs Wohneinheiten entstehen drei im sanierten Altbau inklusive neuem Anbau und drei im Neubau, welche sich auf einer gesamten Wohnfläche von 858 Quadratmetern erstrecken. Mit Größen von 86 bis 200 Quadratmetern bieten die Wohnungen eine luxuriöse Ausstattung sowie teilweise einen herrlichen Blick über die Dächer Wiesbadens.
Projektstatus
Das Objekt
Mitten im Grünen entsteht ein Rückzugsort mit Komfort. Während das Hinterhaus durch einen Neubau, genannt „Gartenhaus“, ersetzt wird, erfolgen im Vorderhaus Umbau- und Sanierungsmaßnahmen. Dessen drei Geschosse, (bestehend aus Erd-, Ober- und Dachgeschoss, einem nutzbaren Spitzboden sowie dem Kellergeschoss mit Kellerräumen, technischen Räumen und einem Abstellraum für Fahrräder oder Kinderwagen) bleiben dabei erhalten. Im direkten Anschluss an das Vorderhaus wird ebenfalls ein Neubau errichtet. Dieser Anbau umfasst zwei Vollgeschosse und einen ausgebauten Spitzboden und bietet viel Raum zum Leben, Lieben und Genießen.
Das Gartenhaus ist mit einem Souterrain, zwei Vollgeschossen im Erd- und Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss für die zukünftigen Bewohner geplant. Eine Durchfahrt im Erdgeschoss des Altbaus ermöglicht den bequemen Zugang zur Tiefgarage und zum Gartenhaus.
Ein Aufzug im Altbau führt vom Erdgeschoss bin ins Dachgeschoss und ein Aufzug im Neubau führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Durch großzügige Fensterflächen und Raumhöhen von rund 2,90 m im Altbau und rund 2,50 m im Neubau befinden Sie sich stets auf der Sonnenseite Wiesbadens. Für alle Wohneinheiten sind gartenseitig Balkone und/oder Terrassen vorgesehen. Einige Wohnungen verfügen über ihren eigenen Gartenanteil.
Ausstattung
- Luxuriöse Ausstattung
- Verwendung nachhaltiger Materialien
- Wohnungen teilweise als Maisonette angelegt
- Tiefgarage mit sechs Einstellplätzen
- Individuell geschnittene Grundrisse für Singles, Paare und Familien
- Alle Wohneinheiten mit Balkone und/oder Terrassen
- Sondernutzungsrechte für Gartenanteile
Die Lage
Zwischen zwei Hügeln in den Ausläufern des Taunus gelegen, führt Sonnenberg fast ein eigenes städtisches Leben. Während das Stadtzentrum Wiesbadens in nur vier Kilometern zu erreichen ist, bieten der nahe gelegene Hofgartenplatz und die ihn umgebende Infrastruktur alles Nötige für den täglichen Bedarf. Vom Bergfried-Plateau hat man nicht nur einen wunderbaren Blick auf das Sonnenberger Tal, die Altstadt und ihre Stadtmauern, sondern auch auf Wiesbaden.
Als hessische Landeshauptstadt ist Wiesbaden für seine vielen Kurhäuser, Bäder und Thermalquellen bekannt. Doch das hügelige Stadtgebiet bietet mehr als herrlich viel Grün und Erholung. Viele prachtvolle Villen und historische Bauten, schöne Garten- und Parkanlagen zieren das Stadtbild und machen Wiesbaden zu einer außergewöhnlich kleinen, aber feinen Metropole.
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